規劃殺手yard銷售路線的6條提示
成功的庭院銷售購物在任何銷售之前就開始了 - 不僅僅因為你是早起的鳥兒 。 對於認真，精明的購物者來說，秘密是每個週末計劃一個智能庭院銷售路線。 要做到這一點，你必須選擇最適合你的路線的場地銷售。
要選擇最好的院子銷售（和房地產銷售 ）， 你必須弄清楚每個人的銷售情況 - 或者至少學到足夠的知識以進行有根據的猜測 。
為此，您需要知道：
- 賣家的年齡
- 房子的年齡
- 賣家在那里居住了多久
- 自他們上次銷售以來已經有多久了
解碼院子出售清單
檢查您當地的場地銷售清單是規劃您的路線的第一步。 你可以在報紙分類中找到他們，也可以在Craigslist和你當地的Facebook網上銷售團隊中找到他們。
對於每次銷售，首先閱讀商品清單（如果有的話）。 注意列出的商品類型以及它們的放置順序。 賣家傾向於列出他們最想要的東西或他們認為最可取的東西。
根據商品列表上的內容，您可以選擇保留該商品，或者將其添加到絕對不會列出的商品列表中。 例如，如果整個清單是嬰兒服裝和玩具，那麼如果您購買復古派熱克斯和電木手鐲，可能不會。
如果可能，你需要做更多的調查。
如果你是一個經常出售的庭院 ，你可能有幾個你喜歡的社區。 通過街區購物是計劃您的庭院銷售路線的快捷方式，但您不應該在沒有閱讀物品清單的情況下排除其他街區的銷售。
當您閱讀通常不會購物的社區的庭院廣告時，您偶爾會發現一個暗示您通常不會在那裡找到的商品的短語。 這可能與提到四代家庭聚會舉行車庫拍賣的列表一樣簡單。 或者，賣家可能會說出售她已故的祖母的衣服和家用物品。
看看清單照片
你不能完全依靠庭院銷售清單中的書面文字。 有些賣家擅長寫車庫廣告 ，但他們的商品不是很好。 幸運的是，今天的技術可以讓你窺視到前幾代庭院銷售顧客無法購買的庭院產品。
Craigslist和Facebook都允許賣家在他們的商品上添加許多商品照片。 許多報紙也有這種選擇。 即使您每天早上將紙張送到您的家門口，請繼續並檢查您的論文的在線版本。 當您的打印副本僅包含文本時，您可能會發現院子裡銷售的照片。
如果您想在您的庭院銷售路線中加入房地產銷售 ，您可以在estatesales.net和estatesales.org上找到大量上市銷售的大量商品照片。
如果您註冊您所在地區的銷售警報，他們甚至會通過電子郵件將清單發送給您。
如果你確實找到照片，不要放棄縮略圖版本。 點擊或右鍵點擊（或任何您的網站建議您查看更大版本的照片或在單獨的頁面上查看它們，然後儘可能擴大您的瀏覽器設置，而不會失去清晰度。
一旦你的院子裡出售的照片盡可能大，仔細觀察每一寸。 您可能會發現您絕對必須擁有的商品 - 或者您可能會意識到，此次促銷甚至不值得添加到您的列表中。
了解鄰里
如果您居住在一個大城市，那裡的不同地區擁有同一年齡，生活階段或收入水平的大多數人口，那麼選擇基於社區的路線上的庭院銷售量是非常有效的。
例如，如果您正在購買童裝，玩具和家具，那麼最好的辦法就是經常新建一個充滿年輕家庭的分部。
在這個標準範圍內，你會發現中學和中學以上學區的最佳質量。
對於高品質的新式家具和成人服裝，請在任何年齡的業主中規劃您的上中學和以上街區的路線。
當你在尋找古董和古董商品（服裝，家具，家居用品，節日裝飾品等）時，如果房子幾十年來一直沒有易手，那麼舊居住區會更好。
對於好的古董來說，高檔的老舊街區通常是最好的，但即使是適度的手段的老年賣家也可能擁有今天被認為是可收藏的老式商品。 例如，考慮復古聖誕裝飾品。 這些日子在eBay上銷售的那些閃亮的Brite飾品在新的時候只是便宜的五分之一商店採購。
檢查稅務評估人員的網站
如果你所在城市的銷售不是由不同的街區劃分的 - 或者即使它們是 - 檢查你所在縣的稅務評估師辦公室是否可以在線提供房產稅。 如果是這樣，您可以通過將可能列表中的銷售地址插入網站來獲得大量有用的信息。
縣稅務官網站上的公開信息通常包括房屋建成時的情況，誰擁有房屋的情況以及房屋售出後多久。 你也可以找到平方英尺，設施，房子是否有閣樓或地下室。
如果您將實際地址與郵寄稅單的地址進行比較，則通常可以判斷房屋是否被用作租賃。 這是有用的信息，因為租金往往比自住房屋的短期居民短 - 而且長期居住的人更可能花費數十年來儲存額外的東西。
Google地址
如果您的縣的物業稅記錄不在線提供，您可以通過在您的搜索引擎中輸入地址來了解更多信息。
結果的第一頁通常包括來自眾多房地產網站的房屋信息，即使房屋不是出售。
這些房源通常包括房屋建成的一年以及上一年的房屋銷售年份。
除了房地產信息之外，您還可以使用Bing或谷歌地圖查看房屋的街景圖像。 看到房子讓你了解它的年齡。 看到街上的家和其他人會讓你了解鄰里的財富或貧困。
檢查你自己的記錄
如果您沒有為每次出售的庭院拍賣留下筆記，現在是時候開始了 - 即使您不是轉售商的採購員或經銷商。
隨著時間的推移，您可能會根據您的具體需求定制您的庭院銷售記錄，但從以下信息開始：
- 地址
- 銷售日期（如果賣家有多次銷售，所有這些日期）
- 是否歡迎早起的鳥（如果你傾向於成為一個）
- 商品的類型，年齡和質量
- 你買了多少錢
- 賣方如何打開討價還價
- 價格是高位還是低位
- 院內銷售廣告是否準確，是否誇大或低估了商品
- 賣方的大概年齡
- 賣家在未來的銷售中所說的任何值得注意的事情（例如，如果她說，一旦涼爽到可以清理她年老的母親的閣樓，她就計劃再次出售秋季銷售）
除了記錄您參加的貨場銷售信息之外，請注意您在未來可能參加的街區中銷售的地址和銷售日期。
保存庭院銷售記錄可能看起來像很多工作，但如果你在每次購物行程結束時都花費很多時間 - 並且付出努力。 下個季節，當你試圖決定是否或在哪裡出售你的庭院銷售路線時，你本季的記錄可能會給你答案。