05年1月
地下室修補是增加生活空間的好方法
房地產專業人士確認,在所有主要住宅改造項目中,沒有一個能夠為您的房產增加實際價值,而不是將未完成的空間轉換為完成的舒適居住空間。 這是為數不多的房屋改造之一,不僅可以收回翻新的成本,而且實際上可以為房屋增加更多的價值,而不是花在項目上。
這種家庭裝修項目沒有一個地區比地下室更好,它在許多家庭中以任何你認為合適的方式提供了一片誘人的空間。 但是這樣一個項目的成本可能會有很大的差異,這取決於你如何接近項目以及你想要添加什麼樣的功能。 如果你很方便,並且可以自己完成大部分工作,那麼可以做一個6000美元或7,000美元的基本完成工作。 但聘請專業人士花費10萬美元購買重塑項目時,也很容易。 在最頂端,一個3000平方英尺的地下室專業建造和完成可以運行15萬美元以上。
關於什麼構成“平均”地下室改造和成本,並沒有真正的一致。
- Remodeling雜誌最近的一份“成本與價值”報告指出,中檔地下室轉換工作的平均成本僅略高於71,000美元。 這些估計來自總承包商(GC),他們僱傭分包商執行不同的任務。
- 但是,安吉列表的類似調查顯示,專業安裝的平均成本約為32,000美元。 典型的Angie's List用戶正在僱傭個體承包商來完成這項工作,而不是使用總承包商(GC)。
- HGTV調查同時發現,典型的DIY地下室改造價格從10,000美元到27,000美元不等。
本文將討論轉換地下室空間的幾種方法,其中包括:
- 基本的整理選項
- 完全重塑選項
- 估算“Ala Carte”
05年05月
基本的整理選項
這個選項是指採取完全未完成的地下室,然後添加框架,石膏和其他元素,使其成為一個完整的生活空間。 令人驚訝的是,許多人知道這實際上是一種更便宜的選擇,即對已完成的地下室進行全面改造。 其原因是,拆除和重建的成本要高於從頭開始的成本。
地下室修補漆包括框架,運行任何必要的機械裝置,安裝牆壁,天花板和地板飾面以及繪畫或牆紙。 平均而言,如果您正在招聘木匠協助工作,基本完成工作的成本從DIY工作的6,500美元到20,000美元的任何一個成本,但對於更大的空間而言,成本可能會高得多。 請注意,這些平均成本不包括主要管道或電氣工程。 如果您的空間將包含新浴室或其他特色功能,則需要單獨添加這些成本(請參閱下面的單價定價 )。
- 修補工作可能包括以下部分或全部內容:
- 框住牆壁並隔絕螺柱空腔
- 如果房間將被用作睡眠區域,則為出口窗口構圖
- 掛和完成石膏板
- 升級照明和插座出口的電氣服務
- 在管道中拳擊或路由新的管道系統
- 安裝整理天花板
- 在平板地板上進行必要的防潮處理
- 主要管道工作,如果一個浴室要添加
05年3月
完全重塑選項
這個選項是指一個項目,涉及到已經完成的地下室空間,改變空間的佈局和完成修補工作。 這種重塑項目的基本勞動力和材料成本通常為20,000到30,000美元,不包括任何額外費用。 可能涉及創建空間,如游戲室,娛樂室,額外的臥室或家庭辦公室。
如果您在致電承包商完成整理工作之前願意拆除現有的牆壁,則可以節省多達2,000美元的總成本。
作為基本成本包的一部分,地下室的重塑工作通常涉及佈線和HVAC系統的一些升級。 添加新的管道 - 例如安裝新浴室或濕吧時,將增加基本成本(參見下面的Ala Carte定價 )
客人套房 :地下室改造的特殊版本包括增加或改造浴室,並安裝帶櫥櫃和必要的電氣升級的小廚房。 對於這一級別的改造項目,預計需要支付20,000到60,000美元。
04年05月
“整理系統”選項
“ 整理系統 ”項目意味著您正在聘請專業人員安裝預製牆板和其他組件。 這裡的缺點是,這種類型的項目沒有辦法自己完成任何工作,因為用於地下室整飾系統的材料僅出售給使用專有材料的專利安裝人員,並將重點放在控制濕度。 優點是你可以保證一個緊湊,乾燥,溫暖的空間,你的地下室將很快完成。
安裝這樣一個系統的成本大約是每平方英尺40美元到50美元,這意味著一個1500平方英尺的地下室可以為您帶來高達75,000美元的頂級系統。 如果作為整個項目的一部分,其他承包商進行大量佈線和管道工作,成本當然會更高。
這通常是地下室改造中最昂貴的選擇之一,也是最方便的選擇之一。
05年05月
估計Ala Carte
如果您想更準確地進行估算,可以使用這些球場估算的成本估算地下室整理項目的各種元素,從而以項目方式進行估算。 這些估計假設在一個平均勞動力成本的地區進行專業安裝。
- 不同地區的許可證有很大不同,地下室改建的典型成本在100美元至1500美元之間。
- 構築費用約為每平方英尺1美元。
- 安裝和完成乾牆的費用約為每平方英尺1.50美元
- 根據複雜程度,每平方英尺的天花板價格從1美元到6美元不等。 在低端,天花板只需用牆板覆蓋並完成。 但通常情況下,還需要進行框架化工作,以便在熱管中進行封裝或降低機械運行的天花板。
- 在地下室改造時, 地板通常是外卡。 成本可能從300美元到5000美元不等。 乙烯基地板可以鋪設300至500美元; 地毯地板平均約1500美元; 瓷磚地板價格1500至2000美元; 地下室的木地板平均價格為4000至5000美元。
- 增加一個浴室可以很容易地增加10,000到20,000美元。 如果你能夠自己做這項工作,這個成本可以減少一半。
- 如果需要大量修復, 基礎工作可以運行約1萬美元,這樣可以確定一個移位的基礎。
- 在全國范圍內, 密封地下室和地基防止滲水成本平均為4,100美元。
- 安裝污水泵幫助保持地下室乾燥,平均成本為1,100美元。
- 需要的出口窗口的平均成本為3,500美元。 如果地下室中的任何房間被用作臥室,則可能需要出口窗戶。
- 一個中等大小的濕/酒吧或小廚房可能花費在1,000美元和5,000美元之間。 對於一個功能齊全的客人公寓廚房,計劃在$ 12,000到$ 20,000。
- 如果地下室要正式入住臥室,那麼壁櫥是必要的功能,價格在1200美元到1900美元之間。
- 燃氣壁爐的平均安裝費用約為2,000美元。