他們和誰需要他們？
出售房屋時，業主有義務披露有關其住宅的某些事實和信息。 大多數州要求賣家填寫書面財產披露表。 大多數表格都是關於房屋和財產的問題。
披露基礎
在大多數州，賣家必須在列出房屋或向賣家出具信用證時填寫此表格。 通常，問題需要回答“是”，“否”或未知。
問題涉及重要事實，主要缺陷，聯邦披露和特殊披露。 其他一些地區被認為是邊界線或灰色地帶。 各州的表格，要求，包含的內容以及其他條件均因州而異。
材料事實
材料事實包括狀況，年齡，已知問題，任何缺陷。 實質上，它們基本上是那些會影響買家決定購買房屋的事情，以及它們提供的價格和條款。 再次，具體情況因國家而異，包括哪些內容。 這些披露詢問了已知的缺陷。 他們是業主知道的事情，或者他們應該知道，因為他們是合理的。
重大缺陷顯然更容易確定。 如果你家的洪水，必須披露。 如果您知道您家的電氣系統不符合規範，則必須披露。
應該注意已完成的修理以及改進和升級。
家庭購買/銷售專家Elizabeth Weintraub在她的文章，家庭披露和材料事實中發表了精彩的文章。 她表示她不會使用“修復”一詞，因為這意味著問題已修復。 她建議只是簡單地解釋發生了什麼事情，如何處理它（無論是自己還是專業人士），以及自那時以來是否有任何問題。
聯邦披露
聯邦披露是聯邦法律要求的披露。 我們很多人都熟悉的是鉛洩露。 這涉及鉛基塗料危害，並適用於1978年以前建造的房屋。
特別披露
特定的披露可能需要在某些州或州內的地區。 有時候，這是住宅披露表的一部分，有時這是一個單獨的文件。 它涉及該地區可能影響家庭或財產的條件。 常見的例子包括位於洪水區，斷層線或沿著航空公司航線的住宅。
記住業主必須填寫這張表格也很重要。 沒有例外。 代理人不得為賣方做這件事，除非代理人實際上是賣家的人。
灰色地帶
然後是灰色地帶，那些沒有明確法律和要求的地方。 大多數傾向於因州而異。 有些州要求賣家披露家中是否發生死亡或謀殺。 其他需要通知買家，如果房子有鬧鬼的聲譽。
如果您確實不知道有關條件的任何信息，則應使用選擇“未知”的選項。
這可能適用於許多情況。 買家可能沒有在家裡住過很久。 家可能是一個房地產銷售，並由不太了解家庭的家庭成員出售。
這種選擇在贖回法中也很常見，這可能是一個棘手的情況。 銀行沒有住在家裡，所以他們不知道這些信息。 此外，止贖通常不是處於最佳狀態，無論是從報復主人還是破壞行為。 在這些情況下，沒有披露將能夠揭示這些情況可能造成的潛在損害。 在這些情況下 - 我相信所有的銷售情況 - 檢查家庭至關重要。
不需要
有些賣家不需要披露。 例如，他們不必告訴你他們為什麼搬家，或者他們喜歡住在家中。
您可以從您的代理商處獲得更多信息或聯繫您的州。 如果沒有對某些信息的要求，並且您在辯論是否要披露信息，請問問自己，如果您處於這種情況，您的感受如何。 如果我要買房，我想讓賣家披露這些信息嗎？ 在其他情況下，一個好的經驗法則是在有疑問時披露信息。
最後要指出的是，許多代理商建議賣家提供信用，而不是完成披露。 他們認為，如果賣方簽署了這樣一份聲明，如果新業主（買方）發現問題，可能會導致後續影響，這太冒險了。 在與您的房地產經紀人和律師磋商之後，您應該作出這樣的決定。