在陷入困境之前認真思考這個問題
想要400平方英尺的生活空間？ 你可能已經找到它了。 這就是所謂的車庫。 它是免費空間。 或者是？
當空間變得緊張時，擁擠的房主會拼命想辦法從空間中劃出空間 。 在房地產價格昂貴且鄰居關係密切的地區，車庫轉換比比皆是。 車庫轉換似乎是經典的“當然，我可以自己做” 家庭改造項目 。
沒有任何東西像那些討厭的承重牆一樣 ，箱子似乎已經就位，感覺沒有什麼可以出錯的。 雖然不是那麼快。
像修復過的地下室一樣，車庫看起來像是“找到空間”。 這就是比較停止的地方。
由於重大缺點，轉換車庫需要考慮比修補地下室更多的考慮因素。 隨著地下室的改造 ，將一個無法使用的黑暗空間提升到一個光線充足且可用的地方，你幾乎不會出錯。 一點都不迷失。 但是，對於車庫，您可以將可用於一件事物的空間（儲存汽車，箱子等）換成可用於其他物品（生活）的空間。 充其量，這是一個一對一的交易。 最糟糕的是，你貶低你的房子。
房地產專業人士傾向於認同，車庫轉換不會增加房屋的整體房產價值。
就增加房產價值而言，車庫轉換是一個淨零的命題：
- 收益 ：生活區，但這個區域可能只吸引少數買家。
- 丟失 ：停車空間，但買家通常會對此加以優惠。
將汽車空間變為空調生活空間引發法律問題。
加利福尼亞州的律師安迪貝克專門處理有關非法車庫改裝的問題。
在他的網站上，他提醒我們
一旦車庫的使用變為可居住的空間，它就被認為是一個新的“空調空間”，需要符合以前不需要的特定技術和法律標準。 大多數建築規範要求許可“建造，擴大，改變，修理，改變佔用”，並且還要“安裝任何電氣或管道系統”。
在許多社區中，這些最低標準是：
- Windows ：添加足夠的窗口空間以提供自然光線和空氣。 在一些城市，這意味著5.5平方英尺或占車庫總面積的百分比。
- 天花板 ：保持7.5'最小天花板高度。
- 加熱 ：提供加熱以保持70華氏度。 改造加熱選項包括擴展現有的中央供暖管道系統，並安裝電動踢腳線或風扇驅動的壁式加熱器 。
- 燈 ：至少添加一個壁控燈開關。 好東西：你已經有一個。
- 出口 ： 添加或更換牆壁出口 ，使其表示最小間距標準（基本上，不應超過6英尺才能達到出口）。
這不僅僅是關於汽車：它是關於存儲我們生活中的大而不是美麗的東西。
請記住，車庫不僅僅用於停放汽車。
車庫是我們存放割草機，聖誕裝飾品，自行車，捲起來的地毯，退役的兒童玩具以及其他不適合（或不適合）放在家中的大件物品的地方。 即使你不介意擺脫這個儲藏室，你家的後續買家可能會介意。
在很多城市，當你拿出一個停車場時，你需要用另一個路邊停車場替換它。
你的車庫是否滿足停車位的分區要求？ 一位Redfin評論員，一名前執行檢查官說：“在一些市鎮，車庫只能滿足現場所需的停車位，並且消除該空間可能違反規範。” 聖地亞哥是1992年代碼修正案的一個城市的例子，如果不符合路外停車最低限度，則不允許車庫改裝。
除了合法性之外，您還需要做更多的事情才能真正實現您的車庫轉換，真正適合居住：
- 隔熱 ：大多數車庫不隔熱。 如果已經安裝了乾牆，則必須拆除並安裝隔熱層 。
- 樓層高度 ：車庫往往比房屋低。 雖然沒有必要，但如果您通過添加枕木來提升混凝土車庫地板上方的地板覆蓋層來匹配地板高度，則您的家庭將受益匪淺。
- 地板覆蓋物 ：也被稱為完成地板，這是您走在可見的地板上。
- 新石膏板或完成作業 ：車庫石膏板通常安裝為非完成質量一級或兩級。 如果你碰巧在那裡有絕緣材料，你可以將石膏板留在原地，但將其提升到第四層。
- 車庫門 ：將車庫門留在原地，或將其更換為牆壁？ 請參閱下面的車庫門考慮事項。
- Box Out難看的區域 ：應該在您不想在生活區域可見的區域周圍添加非承重牆 - 熱水器，爐子，洗衣區等。