重塑項目是否“聰明”取決於你計劃出售房屋的時間。 在未來的20年中以更加實用和愉快的方式進行翻新通常是值得的。 但是如果你打算很快賣出，那怎麼樣？
事實是，大多數重塑項目並沒有為您的房屋增加足夠的股權價值，以便在您出售時支付其成本。
當然，有可能需要完成一些項目才能讓買家對你的房屋出價。
然而，一般來說，您最好採取的優惠幅度低於投資進行重大改造 - 因為您很少會通過更高的銷售價格收回翻新的成本。
因此，為了銷售而翻新是一個完全不同的動物，從翻新改善您的生活質量。 一個尋找未來20年改善的房主可能會發現一個75,000美元的廚房改造是一個有效的開支。 但是，如果您只是在出售房屋之前尋求改善，那麼這個75,000美元的廚房很難轉化為銷售價格高出75,000美元的房產。
但請注意，我們並不是在談論所謂的“準備”出售房屋，其中可能包括小化妝品或修理。 我們正在研究更加強烈的家庭裝修類型，這種裝修不僅僅是一層漆，而且可能包含數千美元或數万美元的費用。
這些開支什麼時候是個好主意？
七條基本規則
- 永遠不要花更多的錢。 這似乎是顯而易見的，但你會驚訝有多少人決定向房子投入大量資金，以至於他們永遠不會再度進入他們的餘生。 如果轉售價值低於這個價格，為什麼在新地板上花費4,000美元？ 當然，除非有一些美容方面的改進，否則沒有人會在家中提供優惠。
- 尋找盈利潛力。 這條規則更重要。 一些房屋銷售商認為，如果他們從銷售中收回7,500美元，就可以在浴室改造上花費7,500美元。 但它真的有意義嗎？ 你投入了時間，頭痛，努力。 。 。 沒有淨收益。 何必？
- 優先考慮廚房和浴室重塑。 任何大的開支都應該進入廚房和其他房間的浴室。 這些是最有可能收回成本並創造實際股權的改進。
- 限制硬成本，支持DIY成本。 以每平方英尺19.99美元的價格鋪設新的堅硬硬木是一項艱鉅的成本 - 非常困難。 但藉用軌道式地板砂光機和砂磨地板本身就是一項軟性成本。
- 翻新而不是替代。 像以前的基本規則一樣，如果您可以避免，請不要給您的購房者提供任何實際的新材料。 為什麼只需翻新1200平方英尺的巴西櫻桃，只需翻新現有的地板？
- 壓力外觀，而不是功能。 可悲的是，但最好將800美元投入油漆或地板，而不是新的熱水器。 只要熱水器功能正常，請繼續使用。 一台新的熱水器不會給買家留下深刻的印象。 如果家庭檢查員最終說必須更換熱水器，那麼您可以隨時更換熱水器，或者從銷售價格中扣除相當數量的熱水器。 但外觀是不可談判的，事實上，這只能在潛意識層面向購房者登記。
- 油漆創造奇蹟。 新油漆，特別是精心挑選的當代色彩，將改變房屋。 小心深色調。
遏制呼籲：當外牆是一件好事
在整個“遏制上訴”類別中，讓我們關註一件事：一個新的外觀。
總承包商可以建立一個新的外觀，讓你的房子看起來非常棒，同時轉移注意力，例如乙烯基壁板 ，這對某些人來說是關閉的。
與當地的承包商交談。 但是除非你是建築師或其他方面經驗豐富的人，否則不要強迫那些對你所談論的事情毫無頭緒的承包商強加這個問題。 只處理之前已經完成這種預售門面工作的承包商。
下一種商業秩序：廚房和浴室
大多數房地產經紀人會告訴你，廚房和浴室是房子最重要的部分。
關注這些項目：
廚房櫃檯。 檯面非常明顯，所以如果你打算做任何翻新和替換的工作，這是地方。 舊的層壓板檯面應至少換上可麗耐或Silestone。 瓷磚檯面在質量方面有爭議，但大多數潛在的房主不在尋找瓷磚櫃檯 - 取而代之。
廚櫃。 櫥櫃也是非常明顯的，因為它在眼睛水平。 更換廚櫃可輕鬆運行25,000美元或更多。 如果你的櫥櫃狀況很糟糕，或者由三聚氰胺或中密度纖維板製成，你可能需要咬一口子彈才能拿到新的廚櫃。 對於其他類型的機櫃，您可能可以重新打磨或重新打磨。
快速升級到固定裝置和硬件。 固定裝置和硬件是出乎意料的有效的廚房升級。 不要以為取代所有的廚房硬件將會很便宜。 更換你的所有硬件（例如，擺脫那些假鍍金的東西）可以很容易地達到數百美元。
拆卸和更換廚房水槽。 廚房水槽很容易拆卸和更換。 大多數DIY愛好者可以自己做。
地板裝修
出於銷售目的進行的家庭裝修不一定必須以符合你的口味的方式進行。 這些都是為了配合大多數房主的口味而進行的改造。 您的房地產經紀人可能是關於如何翻新地板的良好信息來源。
你喜歡在浴室裡鋪上地毯嗎？ 大多數購房者不。 一般來說，在整個房子裡鋪設地毯是一個不好的主意，因為它給人的印像是你試圖隱藏下面的東西。 層壓地板將成為最低限度的“掩蓋”地板，儘管購房者也認識到層壓板是另一種可疑材料。
如果你有真正的木地板，那麼你很幸運。 嚴重磨損的地板應該用鼓式砂光機打磨 。 如果你的地板只有輕微的划痕，那麼圓形砂光機就足夠了。
請記住，許多准購房者將抬起地毯的邊緣，看看下面的地板是否是可恢復的硬木。
避免瘟疫
- 傾向於不具有良好轉售價值的區域：媒體室，劇院，辦公室，地下室，閣樓改造，後台，大多數後院工作等。
- 要拼命增加空間（例如，將車庫變成起居室）。
- 視窗。 如果您打算留在家中，這些都是很好的替代品，但如果僅用於銷售目的，您將不會將這些錢收回。
- 刪除可能有一定價值的時期細節。 去除綠色的僧侶可能是一個好主意，但是敲掉大約1911年需要“一些工作”的newel職位並不是一個好主意。 雖然新職位可能沒有吸引力，但其內在價值對許多買家來說都是有價值的。
- 取消照明，除非它將被其他固定裝置取代。 即使是壞的照明比沒有照明好。