製造的家庭融資是複雜而混亂的。
製造的購房者不需要處理一種類型的貸款，而需要了解兩種完全不同的融資方案或產品，以及每種方式的使用條款。
了解融資製造房屋的過程以及在此過程中使用的條款將增加您獲得最佳交易的機會。 我們將討論可用於製造購房者，不動產和個人財產的兩大融資選擇。
不動產與個人財產
製造房屋可以以兩種方式傾斜 - 如不動產或個人財產。 家庭的標題決定了家庭可用的融資類型。 有兩種貸款類型 - 傳統住房貸款（或抵押貸款）和動產貸款。
不動產與家庭建成的家庭收到的分類相同。 一個名為不動產的製造房屋將通過貸款機構或銀行獲得傳統的家庭融資或抵押貸款。 傳統住房貸款有幾個優勢，比如貸款期限較長，特殊稅收減免和利率較低。 對於一個新的房屋被歸類為不動產，它通常需要永久安裝在買方擁有的土地上。
永久放置的製造房屋意味著該結構已正確錨定在地基或地面上並符合製造商，州或HUD的最低要求。
很多人誤解了永久安置的概念。 它與踢腳線材料很少有關。 一個家庭可以有煤渣塊或磚踢腳線，並且仍然不能永久放置，如果領帶或錨不正確使用。
個人財產是與汽車或家用電器接收的分類相同的分類。
當製造的房屋被歸類為個人財產時，它將由動產貸款資助。 這些貸款是針對可移動的項目進行的，通常利率較高，期限較短，但啟動貸款所需的存款通常低於傳統抵押貸款。 這些貸款通常用於租賃或租賃的土地上。
Chattel貸款可能很難獲得，因此經銷商通常通過企業所有的金融機構提供融資。 他們也可能有一小部分與他們定期合作的優惠貸款機構。 買方不必使用任何一種; 他們可以像傳統抵押貸款一樣購買他們的動產貸款。
底線
除了複雜和混亂之外，製造房屋融資往往是不公平的，因為房利美和Ginnie Mae等國家組織確保不動產抵押貸款不會對動產貸款發起人提供相同的誘惑。 因此，無論您的信用評分多高，動產貸款根本無法與傳統的住房抵押貸款利率競爭。
如果你有能力獲得房地產抵押貸款，你可能想要利用它。
您可以節省的利息和稅收減免的金額通常大於將房屋永久安裝在土地上所需的前期費用。