考慮這種情況。 單戶住宅的業主希望在她家的外牆加入吹入式纖維素隔熱材料。 她需要什麼樣的許可？ 除了與當地的市政當局聯繫取得許可證之外，她可以隨時致電保溫人員並立即開始工作。 事實上，在大多數情況下，她甚至不需要市政許可證進行隔熱保溫，因為它不涉及打開牆壁。
現在讓我們稍微調整一下情景：她住在一個共管公寓裡。 Screeech ！ 是的，這是一個記錄指針劃過LP的聲音，意思是：現在停下來。
關於改建，公寓可以是美妙的，也是一場噩夢。 精彩：通過與他人共同生活，你掌握了數字的力量。 與承包商協商成本時，集體力量是強大的。 此外，大票項目的成本往往低於其各部分的總和。
夢魘：一切。
房主協會（HOAs）通過CC＆Rs（契約，條件和限制）嚴格控制公寓改建的各個方面，所有公寓房主在購買房產時都有法定義務（請參閱下面的註釋和免責聲明）。
市政許可與HOA許可的區別是什麼？
完全分開的東西。 我使用“市級”一詞來統稱城市或縣建築/改建許可證。
HOA許可是指您與您的HOA之間具有法律約束力的協議。
我需要拉市政許可重塑嗎？
是。 需要獲得市政許可的項目需要在獨立屋中進行。 和更多。
什麼是“更多？”
你很少會需要許可證來更換你的單戶住宅的廚房地板。
畢竟，這不是一個衛生或安全問題，至少不會影響其他房主。 但一些市政當局要求在公寓內更換地板的許可證。
例如，明尼阿波利斯市要求任何希望用硬質地板（木材，石材，陶瓷等）替換他/她的地毯的公寓所有者的許可證。 除了許可證之外，公寓業主還需要在硬地板下方安裝一個隔音墊。
為什麼我需要HOA授權來重塑？
作為社區組織，HOAs關心的是維護整個財產。 你的單位是次要的整個建築的福利。 這就是為什麼CC＆R在章程中強調結構這個詞。 一個典型的條款寫道，
任何單位或公共區域都不得做任何可能損害建築結構完整性或可能在結構上改變建築物的區域。
除了結構完整性之外，HOAs還擔心噪音。 噪音是公寓內宿舍的首要原因，因此協會希望保持居民的和平。
最後，HOA需要控制公共財產。 管道（供應和廢物）和電氣都被認為是共同財產。
您需要HOA批准的8個項目
任何涉及重塑
- 內部或外部牆壁。
- 結構樓層。
- 天花板。
- 列。
- 完成地板。
- 水暖。
- 電氣。
- 外觀的審美變化。
您不需要HOA批准的項目
鑑於許多CC＆R語言含糊不清，我強烈建議先運行任何類型的公寓改建通過HOA板。 一些可能不需要批准的項目：
- 內部繪畫。
- 修剪工作（皇冠成型，踢腳板，門窗套）。
- 更換燈具，插座和開關。
- 更換淋浴，浴缸或水槽裝置。
CC＆R關於重塑合法綁定的要求？
是的，一點沒錯。 HOA可以罰你違規。 如果HOA將您送上法庭，他們可以追回這些罰款以及律師費。
有一次，公寓業主Howard Gottlieb對位於俄亥俄州Lyndhurst的綠色公寓單位Acacia On Concon部門進行了更改，涉及電纜插座和照明設備的電氣工作，以及實施“新型恆溫器，廁所，廚房水槽，浴室水槽，廚房工作檯面，淋浴噴頭，浴室櫃和瓷磚地板“，根據法庭文件。
儘管HOA一再發出警告，Gottlieb堅持重塑。 HOA將他帶到法庭，贏得了超過18,000美元的罰款和法律費用。
*我無法強調這一點，雖然CC＆R通常來自樣板模板，但它們通常會以多種方式進行更改，以反映該特定HOA的願望。 所以，我的建議是一般化的; 你的情況可能會有所不同。