雖然沒有廣泛宣傳，但聯邦政府支持的一項名為FHA 203（k）貸款的計劃可能只是您完成家裝項目的門票。 這也是幫助簡化流程的一種方式，因此您不需要花更多時間與貸方進行交流，而不需要與建築師和承包商進行交流。
該計劃的主要注意事項是，在您就購買首套房屋進行商議時，您必須確保FHA 203（k）。
預先警告說，FHA 203（k）貸款不適合所有人，即使是符合條件的人也是如此。 其中一個原因是它不可避免的繁文red節。 事實上，HUD承認這一點，並製定了認證獨立203（k）顧問的方案，他們可以為您順利完成流程。
概要
- “康復貸款”是FHA 203（k）按揭保險的綽號。
- 該計劃由美國住房和城市發展部（HUD）管理。
- 您可以獲得高達35,000美元的改進（最低金額可以達到5,000美元）。
- 您在購買房屋時必須購買這筆貸款。
- 繁文is節涉及這筆貸款，但有顧問可以幫助你。
- 你不能把這筆貸款用於任何事情。 您只能將其用於允許的家居裝修項目，這些項目往往會沿著安全，管道，現代化，擴展等方面發展。
什麼是FHA 203（k）康復貸款？
當你發現粗糙鑽石房子可能是一個真正的問題時， 確保融資 。
在你的腦海裡，你只知道它會成為街區的美女，但貸款人可能不會分享這個願景。 即使你能夠獲得融資來購買房子，你仍然面臨著為康復獲得第二套融資的艱鉅任務。
FHA 203（k）貸款是由抵押貸款機構發放並由HUD投保的綜合抵押貸款和重組貸款。
你可以得到高達35,000美元的貸款，以改善你的住房，但只限於數量有限的家庭裝修項目。
為什麼政府如此慷慨？ 這與慷慨沒有太大關係，而是關於更大的全球形象和美國經濟。 通過HUD和FHA 203（k）計劃，政府更關心振興或維護整個社區，並確保該國現有房屋的存量不會崩潰。 不過，您可以從這些廣泛的動機中獲益。
幫助解決公平差距問題
FHA 203（k）計劃的益處在於它填補了最近購買房屋的業主所缺失的股權。
購買需要幫助並同時獲得融資的房子是一個悖論。 你需要首先在房子裡建立資產，然後才能再拿出一筆貸款。 股權通常通過在房屋增值時償還貸款本金來建立。 這需要時間。
不太理想的選擇是為該改造工作獲得無擔保或簽名貸款。 即使您可以獲得無擔保貸款，利率也將遠高於您獲得將您的房屋作為抵押品的貸款。
如果沒有FHA 203（k），房主通常會首先找到需要溫柔呵護的房屋。 接下來，他們申請第一筆抵押貸款，只包括房屋的購買價格。 雖然這看起來很理想，但藉款人不能要求在第一筆抵押貸款中增加額外的35,000美元。 第一筆抵押貸款只包括購買價格，而不包括其他。 購買房屋後，房屋擁有一段時間後，房主將申請第二筆抵押貸款，房屋淨值貸款或HELOC（房屋淨值信貸額度）以支付重建費用。
HUD / FHA所做的是通過確保貸款來填補房屋當前權益和貸款金額之間的差距。 實質上，這就像是富裕的叔叔介入並說：“我將充當這筆貸款的支持者，直到房子得到改善。”
優點
- 你得到一筆最初的抵押貸款來購買和改造你想要的房子。 這可以使您免去兩筆單獨的貸款。
- 這筆貸款可以幫助您開始改善家居環境。 由於該計劃期望您使用這筆錢進行康復，因此您必須在合理的時間內開始使用。 這避免了拖延多年。
- 與一些償還期較短的貸款不同，FHA 203（k）貸款與您的抵押貸款期限相同。 例如，如果您有傳統的30年期抵押貸款，您還有30年的時間來償還貸款的重塑部分。
缺點
- 由於計劃要求，您的貸款期限通常會比傳統貸款更長。 期限從六十天到九十天不等。
- 你對貸方的選擇有限。 相反，您需要從HUD的經批准的FHA 203（k）貸方名單中刪除。
- 涉及大量繁文tape節。 為了獲得貸款資格，您需要提交詳細的建議書，包括建築圖紙。
允許裝修清單
一開始允許的改造聽起來很有限制。 但請記住，這些定義可以延伸，並仍然是合法的重塑。 一般來說，HUD擔心203（k）款不會用於“奢侈品和改善”，因為他們稱之為“
但他們也強調，“即使房子不需要任何其他改進，也可以繪畫，增加房間 ，甲板和其他物品”屬於203（k）的範圍。 允許的項目：
- 重塑殘疾人士
- 使一個過時的家庭現代化
- 提高你家的能源效率
- 園林綠化和其他外部現場工作
- 屋頂 ， 排水溝和落水管安裝或更換
- 改變家庭的結構和/或重建家園
- 消除安全隱患
- 美學改進
- 管道改善 ，包括井和化糞池系統的工作
- 地板添加/更換（包括地板處理）
FHA 203（k）是奇蹟貸款嗎？
表面看來，FHA 203（k）復康貸款（通常被錯誤地稱為201k貸款）看起來像是一個奇蹟。
畢竟，你有錢買房子和額外的錢來改造房子，你馬上就可以完成。 不過，重要的是要記住：
- 這仍然是貸款，而不是贈款。 必須償還，儘管你有全部的貸款還款。
- 因為這是一筆貸款，所以收取利息。 您需要查看付款時間表，了解這筆貸款在整個貸款期內的總利息是多少。
- 由於關門時間較長，FHA 203（k）可能無法幫助您在競爭激烈的市場中快速購買並且無復雜情況。