如果主要租戶違約，共同簽署人同意履行出租租賃條款
擔保人與您共同簽署租賃租約，承擔租賃條款下的財務義務 。 您的擔保人實際上不會與您共住公寓，但他/她同意在您無法支付租金的情況下支付租金。 這意味著如果你沒有按時支付房租，房東可以追究你的擔保人的金錢。
擔保人的目的
當房客支付房租的能力出現一定程度的不確定性時，房東希望保證人。
父母通常以大學時代的擔保人或新僱的子女的身份登錄，以幫助他們建立起來。 低收入家庭和信貸差的人通常覺得沒有保證人就難以出租。 在紐約和舊金山等高成本市場租房，更有可能需要擔保人選擇公寓。 擔保人可以是家庭成員，不相關的朋友或同事，甚至可以是為員工提供住房的業務。
對擔保人的期望
房東希望擔保人保持優異的信用，並且通常收入至少是月租金的80倍。 有些房東需要擔保人居住在同一州或大都市地區，並且可以出租簽字。 擔保人也必須願意承擔財產損失責任。 簡而言之，擔保人承擔租約條款下的所有法律責任，就好像他或她正在與您一起佔用公寓一樣。
擔保人的風險和獎勵
一旦擔保人簽署協議，他或她就有法定義務履行租約條款，其承擔與主租戶相同的責任。 如果沒有支付與主租戶相同的罰金和費用，保證人不能離開租約。
因此，如果您保證租賃，並且主要租戶違約，您必鬚根據租約條款全額支付剩餘的費用。
如果主租戶遲付或以其他方式違約，並且房東開始收取手續，您的信用記錄作為擔保人可能會受到影響。 您的信用報告將保留七年違約，對您的信用評分產生不利影響。 即使租戶履行租賃條款，作為擔保人可能會讓您更難獲得抵押貸款或其他貸款資金，因為潛在貸款人會考慮對您的其他財務義務的承諾。
在擔保人的情況下，風險大於獎勵。 您可能從幫助孩子或親密熟人中獲得真正的樂趣，但請務必記住，保證租約將使您在經濟上處於上線狀態。 您不應該同意擔保人，除非您可以在整個期限內輕鬆支付租賃費用。 最好只同意短期安排，例如一年租約，以限制您的整體風險。 在簽署簽名之前，請務必回答有關公寓擔保人的所有問題。