你可能有選擇而不是打破你的租賃
如果你是租房者，正在考慮購買新房的重要一步，你可能會想知道你要在公寓簽訂固定租賃協議時要做什麼。 除非您的購房時間是定期的，以便您可以在您的年度公寓租賃結束的確切時間進行入住，否則可能會出現一些問題。 要么你需要在公寓續租你的租約，在這種情況下，你將有法律義務在公寓支付租約; 或者您需要提前離開公寓，在這種情況下，您將支付新的住房按揭付款以及您公寓的剩餘月付款。
你也不能只是打破你的租約，並停止在你的公寓每月付款 - 如果你有一個固定的租賃協議，你有義務根據法律支付，直到租期結束，而一個只是停止支付的租客很可能會發現自己在非常棘手的法律領域。
幸運的是，在這種情況下可能還有其他選擇。 首先要做的是與您的房東會面，討論替代租賃方案，讓您可以留在自己的公寓，直到您準備好搬家，並且幾乎沒有任何經濟損失。
切換到按月租賃協議
不要續租，而要問房東您是否可以繼續按月入住公寓。 這提供了極大的靈活性，如果您有信心在幾個月內移動，這是理想的選擇。 要結束按月租賃協議，您通常只需向您的房東提前30天通知，然後您不付罰款。
唯一需要記住的風險是您的房東也有權在30天的通知之後終止安排 - 如果公寓樓的需求量很大並且他們有機會鎖定另一個長期固定租。
一些房東會同意每月租金的月租費略高一些。
這是可以預料的，因為當你發出意外的通知時，他們冒著公寓空著的風險。 但如果您想要靈活離開您的公寓，這是一筆小的代價。
續租您的租期較短
看看你的房東是否會同意縮短固定期限，比如六個甚至三個月，而不是將你的固定租期續約一年。 例如，如果您續約三個月，但仍然沒有購買房屋，則可以再續約三個月。 此選項為房東提供了一些保護，房東將有機會及時尋找新租戶，以盡量減少空置公寓，同時在為您的新房購買計時時仍為您提供一些靈活性。
我可以轉租嗎？
你也可能想知道，如果你可以自己租房子幾個月，那麼你就可以用這筆錢把房租交給房東。 這確實經常發生，但如果你不小心，可能會讓你陷入困境。 首先，您簽署的租賃契約是您與您的房東之間的任何人，並且由分租房客產生的任何損害將是您的責任。 你可能需要像一個分房東一樣，自己收錢，然後付房東。
也有可能你的租約明確禁止轉租，原因很明顯 - 你的房東根據你的財務背景和聲譽租給了你，並且在這個等式中引入一個未知的租戶可能是很成問題的。
不過，如果您的房東不同意以其他方式更改租賃，這是值得一試的。 直接接近，並允許房東採訪並批准您選擇的人可能只需完成交易即可。 畢竟，房東的擔憂是關於在閒置的公寓上賠錢，並且如果收入來源保持穩定，他們可能會同意轉租安排。
儘管需要做廣告，面試，並選擇合適的候選人，但這很難。 請記住，您對您選擇的人負責，如果您的子居民未能付款，您可能沒有太多的法律保護 - 對房東負責是您的責任。
不要試圖在狡猾的情況下轉租，而不告訴房東。 你幾乎永遠不會擺脫這種風險，這是不值得冒險的。
當其他選項不可用時
您的房東可能不會同意這些選項。 另外，如果您的租約距離到期還有好幾個月 - 例如，您幾星期前剛剛簽署了一年租約 - 那麼您的租約到期前您可能會準備好搬到新家，這意味著您將沒有機會嘗試這些選項。 如果這是你的情況，那麼你的目標應該是以最小的處罰方式打破租約。