支付罰款的機會取決於情況
您的租約是您與您的房東之間的具有約束力的合同，這意味著違反您的租約是違約。 人們通常有違反合同的正當理由，並且你可能有一個很好的理由想要離開你的租約。 例如，你可能需要搬到另一個城市去尋找工作，你可能會結婚或離婚，或者你可能決定買房 。
為什麼你可能會面臨懲罰
與任何合同一樣，如果您違約，您可能會面臨罰款。
如果您的租賃是固定期限 （如一年），通常是租約，這意味著您已同意在整個期限內支付租金。 如果您決定早日搬出，您只需每個月支付租金並不意味著您自動解決了剩餘付款問題。
如果你必須打破租約，關鍵是要避免 - 或者至少是限制 - 你的房東的懲罰。 根據情況你必須支付罰款的機會。 以下是您應該記住的事項：
最低機會的懲罰
在某些情況下，您可能會自信地打破您的租約，知道您不必支付罰款。 如果您發現自己有下列情況之一，請確保您通知房東以避免任何問題：
- 你的公寓嚴重受損。 如果您的公寓遭到破壞而無法居住，您可能會因違約而違約。 然而，損害一定是由於你自己的過失造成的，比如自然災害或者犯罪。
- 你被要求積極執行軍事任務。 如果你身處軍方，並且在你被召入現役之前簽署了租約，那麼聯邦士兵和水手的民事救濟法案可以讓你在沒有罰款的情況下打破你的租約。 有幾個州有他們自己的法律，如果你因為軍事命令而需要搬遷，也可以讓你打破租約。
- 你的健康遭受了嚴重的打擊。 在某些州，如果您生病或受傷，或需要搬到輔助生活設施，您可以離開租約。 查看您所在州的法律以獲取更多信息。
適度的懲罰機會
如果出現下列情況，您應該可以在沒有罰款的情況下打破您的租約
但是，你不能總是期待你的房東同意你的意見，也不能保證法官也會支持你。 因此，如果您的租賃違約屬於這一類別，請妥善保存您認為有理由採取行動的記錄，以防您需要在法庭上進行處罰。
懲罰的最大機會
大多數時候，想要打破租約的租戶有他們認為是違反租約的正當理由（例如婚姻或工作轉移），但這不是法律承認的避免藉口的理由罰款。
幸運的是，即使在這種情況下也有希望避免罰款。 大多數州要求房東在您發出通知後，通過合理的嘗試重新租賃您的公寓來“減輕損失”。 因此，請考慮執行以下操作：
- 盡可能多地註意
- 通過尋找自己的替代租戶提供幫助
大多數情況下，如果你是一個好房客，房東相信她可以重新租房子，你應該沒問題。 但是，如果您的房東無法立即找到租戶接管，或者如果您的房東在剩餘的租期內失去任何租金，您可能有責任支付差價。