即使你不這麼認為，你也可能在你的財產上有地役權。 地役權通常安靜地躺在那裡，不會影響你幾年或幾十年。 然後，你決定將你的房子撞出去 ，增加一個房子 ，挖一個水池，或者豎起一個圍牆 ，你會發現你的財產有法定地役權。
物業地役權有多種形式和形式。 有實用的地役權，允許下水道和天然氣管道。
有車道地役權允許以短路或車道的形式進入您的財產。 有人行道上的地役權，只要他們留在人行道上，公眾就可以在你的財產面前行走。
這些地役權（和其他）是這個陌生世界的一部分，公共部門，政府機構和公用事業公司可以訪問您的財產，但您仍然擁有該財產。
如何找出你是否有地位
地役權是法定名稱，允許個人或實體使用你的財產的一部分（建立在或用於物理訪問），即使你仍然擁有這塊土地並且在技術上有權建立它。 被允許這樣做的人或實體被稱為主導地產 ; 你是服務性地產 。
大多數房主應該已經知道他們的財產包含地役權：當您購買房屋時，它就在所有權文件中。
但隨著歲月的流逝，我們往往會忘記這些事情。 如果房主死亡並且房子去了孩子，那麼在交易完成時很容易錯過這些細節。 任何一位優秀的房地產經紀人或職稱管理人員都會指出，你打算購買的房產有一個地役權貫穿其中。
如果您找不到您的產權文件，請查看您的縣網站的稅務評估員部分。 可能你可以找到與你的財產有關的文件，包括地役權。
可能會影響你的地役權
世界充斥著地役權，但只有某些類型可能會影響想要建造或改建的房主。 有些類型按照它們常見的順序排列：
- 公用設施（地下） ：雨水渠，下水道管道或天然氣管線經常穿過私人財產。
- 公用設施（地上） ：電力線路或電話線路也在私有財產上運行。
- 人行道地役權 ：這是最常見的地役權類型，這是無數房主擁有的地產類型。 即使人行道沒有到位，您仍然可以在紙上放置人行道地平線。
- 車道地形 ：一個典型的場景：你有很深的地段，你分成兩個（前面和後面）。 你在前面建立自己的房子，然後賣掉後面的房子。 買方在背後建造一座房子。 為了進入後面的一批，買方應該有一條車道地役權。
- 迪達德或海灘地役權 ：這些地役權通常沿著財產的邊界運行，並允許公眾進入海灘，公園等公共區域以外的區域，或者僅僅作為捷徑。
- 保護地役權 ：這可能是一個綠地或公園與您的財產一起運行。
- 查看地形 ：這種情況不太常見，但隨著社區意識到視線的貨幣價值，它變得更加普遍。 視圖地役權可能會讓鄰居有權欣賞海岸線的景色，而不必通過建造房屋，種植樹木或添加其他障礙物來阻止景觀。 你的房子的保修契約應該有一個附件，說明地役權的條件。 從所有權公司收到的文件將有您的保修契約和附件。
那麼你可以建立什麼？
簡短而準確和謹慎的答案：沒有。 如果你重視所有其他的安心，離開地役權是要走的路，這包括任何類型的建築，從房子一直延伸到兒童的劇場。
但是在規則方面有一些靈活性。
- 柵欄 ： 柵欄定期沿著或穿過地下室。 做這件事的房主必須期望他們的籬笆可能被主導地產（例如公用事業公司）拉下的機會。 一些公用事業公司表示，為了禮貌，他們將盡最大努力重建圍欄。
- 熱水浴缸，游泳池 ：地上熱水浴缸和游泳池也將被拆除。 地下泳池問題更多，不僅因為它們不容易被移除，而且因為它們可能會干擾地面內的地下設施。 把地上的熱水浴缸或水池放在地役權上是不明智的。
- 灌木和草地 ：可以在地役權上種植灌木，草坪和其他淺根灌木。 不應將樹木和其他主要植物種植在地役權上。 一種常見的情況：你有一個地上的花園種植在地下室上，覆蓋了下水道的人孔。 工人經常進入這個沙井，在種植周圍工作。 灌木僅在關鍵地區被移除。