房屋顛簸為這種古老的空間和金錢衝突提供了一個誘人的解決方案:你需要在你的房子裡有更多的空間,但它的成本比你所能承受的要多。
當你想要多房間的空間臥室,浴室,客廳或辦公室時,你可以建立一個全面的服務。 然而,全面的增加會讓你的財務狀況惡化。 預計即使是適度增加 , 也要支付六位數。
如果您需要更少的空間(或無法承擔全部費用),請嘗試在房間的另一側添加一個房間 ,通常是一間臥室或一間浴室。 如果你不需要那麼多的空間和金錢緊張的話,可以考慮建立一種通常被稱為房子碰撞的微型加法。
碰撞定義
全尺寸,多房間添加得到最多的關注。 建設者喜歡他們是因為他們創造了最多的收入,並使客戶滿意。 房主愛他們,因為他們增加了房屋的財產價值 ,他們改變了家庭生活。 加入後家庭是幸福的家庭,因為他們不再住在彼此之上。 除了高成本之外,全面的增加對每個人都是雙贏的。
顛簸是一個額外的空間,遠遠小於完整的添加,往往不會增加到一個房間的大小。
有兩個流派的思想流派:
- 全房 :家庭裝修作家Michael Litchfield在“In-Laws,Outlaws,and Granny Flats”(The Taunton Press,2011)中將碰撞事件定義為附屬於房子的實質上是套間房(full room)。
- 小於房間 :另一個定義沿著“ 布萊克與德克爾房間附件完全指南 ”的說法進行 ,該程序稱現有房間增加了一層,但不是房間本身。
雖然不是嚴格的規則,但下面提供了大多數房屋交易的概況:
- 小至2英尺 :碰撞可能會延伸至距離房子10至15英尺。 但它們也可以是短至2英尺長的微小“彈出窗口”。
- 懸臂 :在上層樓層,懸空可以是懸臂式(不受支柱支撐),一般可達2英尺。 許可延長可能很難獲得。 為了延伸得更遠,您需要在主房子上使用更深的托樑。 另外,您需要將現有房屋的托樑遠處的托樑延伸。
- 沒有額外的HVAC :碰撞的一個好處是它們不需要額外的加熱或冷卻服務。
- 傾斜對屋頂 :他們經常有棚(傾斜對)或平頂,而不是延長現有的屋頂。
- 最小的外部變化 :由於其體積小,不會改變房屋的外觀 。 他們經常與主屋無縫融合。
如何才能增加顯著的空間?
一個伸出3英尺寬15英尺寬的隆隆不會被認為是整個房子的主要空間製造商。 這45個額外的平方英尺只會增加3%到1,500平方英尺的房屋。
然而,碰撞事故通常安裝在已經非常小的房間中 - 通常難以忍受的很小。
一個150平方英尺的廚房,當另一個45平方英尺的房間被撞時,空間增加了30%。
建議的用途
由於緩衝區不是整個房間,它們往往會增強現有的房間。 他們能:
- 為書架上的窗座提供空間。 當碰撞比功能更有趣時,這是罕見的例子之一。
- 允許在目前只有淋浴的浴室中安裝浴缸。
- 給你的廚房足夠的空間放置櫃檯,爐子和冰箱的長度。 隨著主要區域的空間增加,您可以安裝一個廚房島 。
- 為用餐區或早餐角落提供足夠額外空間的廚房。
成本
雖然爆胎的總成本低於全尺寸爆胎的成本,但是以平方英尺為單位的爆胎費用會更高。
這是因為很大一部分成本是啟動項目,製作圖紙,拉取許可證,打開房子的側面, 澆注基礎頁腳 ,呼叫電工移動電線等等。 你可能需要做一樣的事情,就像你在添加時所做的那樣,只是規模較小。
成本變化很大,因為成本因房主的願望,地點和其他因素而異。 一些傳聞價格報告:
- 17,000美元 :2英尺×10英尺的顛簸
- 30,000美元 :碰撞兩倍的大小(4英尺×10英尺)
- 30,000美元 :6.5英尺乘28英尺的浴室,在地面上,傾倒基礎
- 5,000美元 :第二層的廚房(沒有提供長度)在2英尺處伸出,懸臂伸出
懸臂上部碰撞
年級顛簸有簡單的基礎 。 他們在一塊混凝土板上休息或者爬過爬梯。 但是較高級別的碰撞往往非常小以至於不需要基礎。 相反,他們可以懸空 - 基本上懸在半空中。
當你選擇懸臂時,你房子的托樑的尺寸決定了碰撞的大小。 一般來說,可以將懸臂伸出幾英尺。 超過兩英尺是不尋常的。
Stated Joist Depth | 真正的Joist深度 | 碰撞懸臂的距離 |
6 | 5.5 | 22 |
8 | 7.25 | 29 |
10 | 9.25 | 37 |
12 | 11.25 | 45 |
要計算你可以走多遠:
- 進入地下室,爬網空間或任何可能暴露托樑的地方。
- 測量托樑的深度。 深度是指垂直度量。 例如,如果托樑是2英寸乘10英寸,那麼深度是10英寸的部分。 尺寸木材的說明和真實測量(也稱為“修整尺寸”)不相同。 在這種情況下,10英寸托樑的真實深度為9.25英寸。
- 托樑深度乘以4。
- 9.25 x 4 = 37。由此產生的數字是一條經驗法則,您可以將懸臂伸出多遠。
對於你懸臂向外的每一隻腳,你都需要在現有的托樑上長兩倍的長度。
例如,如果您將懸臂伸出2英尺,則與現有托樑一起至少有4英尺的距離。
廚房凹凸示例
從廚房裡伸出一個空間,在2英尺到3英尺之間的範圍內,以及6英尺到8英尺寬的空間中,這種複雜而昂貴的方式是多麼的複雜和昂貴? 是否有一定的尺寸,低於這個尺寸需要較少的結構支撐和工作,並且這些因地區而異? 好消息是,考慮到減小尺寸的問題,與完整添加相比,建立緩衝區的成本仍然會成倍地降低。
無論何時卸下承重牆 ,並且所有外牆承重 ,都需要以其他方式複制其功能。 一種典型的替代方法是用LVL或層壓單板木材梁 替換牆壁 。
6英尺到8英尺的寬度尤其令人鼓舞。 當你進入這些非常漫長的時期(比如整個廚房的寬度)時,這將成為一項重大且昂貴的事業。 由於新空間太小,您可能不需要增加額外的加熱或製冷能力。
儘管如此,它就像是一座你正在建造的小房子 - 基礎底座,側板,電器,帶狀皰疹,或許是一扇窗戶 - 這樣會增加成本。 爆沸是不太常見的項目,因此定價很難確定。 做過類似規模項目的房主報告說他們的花費在5,000美元到15,000美元之間。