設置舞台進行快速銷售
如果你準備好了一切，展示和銷售你家的過程可以更順利。 了解如何讓您的房屋準備好為買家提供最好的優惠和最優惠的價格。
準備你的房屋出售有點像設計一個戲劇舞台 。 一切都在正確的地方，完美的安排和舒適的設置。
有些電視節目像是Designed to Sell專注於，而不是裝飾房屋，但是為了快速和有利可圖的銷售獲得了一個單調，混亂，無聊的房子。
經過適當準備的房屋銷售速度更快，價格也比類似的無準備房屋更高。
專業機構Staged Homes培訓房地產專業人員和其他感興趣的個人進行“家庭分期”藝術，並頒發證書作為“認可的分期專業人員”。
“家庭舞台”究竟做了什麼，他們的理論如何幫助您銷售家庭？
拿出清潔用品，盒子， 準備快速銷售你的家 ！ 你會愛上它是一件多麼容易的事情，只需一點點肘部油脂和美麗的眼睛就可以將一個衰弱，慢速移動的家變成一個快速銷售 。
你可能很幸運，只需要做一些長期被忽視的簡單的家庭修理 ，擺脫混亂，並添加鮮花。 或者你可能不得不重新粉刷或重新裝上你的家，使其煥然一新。 如果你方便，你可以自己做大部分事情。 但您可能需要聘請水管工在廚房或其他專業人員中安裝新的水龍頭以取代過時的燈具或窗戶處理。
您需要記住，您不會在家中進行更改。 你唯一的目標是向潛在買家展示你的家 。 不要被混亂和污垢分散注意力，他們可以在自己想要出售的房子裡拍照。 他們會發現很難拒絕提供報價。
如果您對開展這項工作的好處持懷疑態度，或懷疑這會對出售您的房產產生影響，請將自己置於購房者的位置。
你有沒有參觀過樣板房的發展？ 油漆新鮮，電器有光澤，房屋周圍擺放著藝術品，廚房櫃檯上擺放著鮮花。 鏡子閃閃發光，毛巾新鮮，地板上沒有玩具。 房間看起來寬敞，家具舒適。
廚房和浴室打磨，聞起來新鮮，雜亂無法看到。 衣櫃是空的或有組織的。 車庫地板乾淨整潔，看起來比您需要的兩輛車大得多。
現在離開模型的發展，沿著幾年前的街道走下去。 兒童玩具堆放在家庭間內。 車庫裡堆滿了許多箱子，你甚至不能在那裡停放一輛車。 衣服填滿了臥室壁櫥和靴子，連指手套填滿了大廳壁櫥。 房子不髒，但廚房的水槽和牙膏粘在浴室洗手盆上。 家庭作業分佈在餐桌上。 家裡的狗因為房子裡的陌生人而吵鬧，地板被劃傷。
死樹在前門“歡迎”你。
在所有其他條件相同的情況下，哪個房子更吸引你？ 當然， 第一個！ 房屋的大小可能相同，但由於佈局清晰，第一個房屋看起來要大得多。 這所房子準備炫耀所有優點，而且沒有壞處。
“中心舞台之家”的專業家庭舞台和創始人Lori Matzke說：“大多數房主需要了解的是，房屋的轉售方式以及您住在家中的方式是完全不同的兩件事情 。我們大多數人實際上並不像居住在美麗的房子裡一樣生活在我們的生活中。
“請記住，你賣的是房子 - 不是它的內容，”她補充道。
如果你移除了地毯或地毯，消除混亂和收集物品，並削減家具和配件，房間看起來更通風和寬敞。 “這一切都是關於流動的，眼睛應該容易地從一個房間移動到另一個房間，這反映了你家的最佳特徵，而不是家中的財產，你必須完全脫離你的財產，像你一樣看著你的家我第一次看到它。“ 通過買方的眼睛看 。
如果你無法把所有的東西都看到你家的核心，那就考慮聘請專業人士 。
在家中採訪兩到三個家庭舞台。 了解他們將（不會）做什麼，可能需要多長時間，費用是多少，以及他們能夠多久才能開始。 詢問最近的客戶的參考資料 ， 查看他們“之前”和“之後”住宅的照片，並獲得他們對家中需要完成什麼的意見。
此外，一定要澄清計劃中您將負責的項目（可能將存儲單元移動到混亂）與他們將為您處理的內容。
“通常，一個專業的家庭驛站可以告訴你有關改善你家的轉售價值的小改進，”馬茨克女士說。 “很多時候，房主可能會忽略的東西，比如添加新鮮的油漆和更換磨損的地毯，會對買家對您家的第一印象產生巨大的影響。
同樣，賣家覺得這可能是一個很大的缺點，但這可能並不是家庭整體吸引力的一個因素。“Matzke女士在她的網站Center Stage Home上提供了更多信息和可打印的家庭舞台提示清單。
如果你是一個擁有客觀觀點的房主，你可以自己清理和重新排列 。 畢竟，你最終將把所有的財物收拾起來，因此把不需要的物品和混亂物放在一起不應該太成問題。
但是，如果您覺得很難編輯自己的東西，那麼可以請朋友幫忙或聘請專業的主持人。
打電話給專業人士
你可以找到一個專業的主持人“很像你會發現任何其他專業服務，”女士說
Matzke。 詢問並獲得推薦。 請諮詢您的房地產經紀人。 許多房地產公司都有專業人士名單，他們可以做一切事情，從乾淨的家到修理漏水的廚房水龍頭，並且可能還會提供您所在地區的家庭舞台上的信息。
專業的家庭舞台或室內裝修工作人員按工作範圍收費 ，從一個房間的幾百美元到整個房屋的幾千美元。 這將取決於所涉工作的規模和規模。
大多數人會一次清空一個房間，然後開始帶回您的家具和配件，以形成更加凝聚力的設計聲明。
如果你決定親自完成這項工作，則以同樣的方式來完成工作。 家庭分期是家庭分期，不管是誰做的。
計劃一次做一個房間。 刪除任何個人，破舊，弄髒或擁擠的東西。 徹底清潔所有表面，然後只更換看起來很棒的部分。
在這種情況下， 越少越好 。
你準備好開始了嗎？
清除甲板
租一個存儲單元或借一個朋友的車庫幾個星期或幾個月，並填寫收集箱以及運動器材， 節日裝飾品 ， 季節性服裝和額外的家具。
然後開始填充不美觀的東西。 添加預先包裝的物品，車庫雜物箱以及從包括地下室和閣樓在內的存儲區域拉出的物品。
無論如何，你將不得不調整它，所以在你開始展示你的房屋之前，請先將它取出。
什麼去，什麼停留？
你知道人們會打開櫥櫃和壁櫥。 確保它們 整齊排列 ，沒有擠滿溢出點。 如果你不試圖炫耀你的整個衣櫥或中國收藏品，他們會看起來更寬敞。 他們不買那個！ 讓潛在買家在那裡設想他們自己的事情。 他們會適合嗎，還是這個空間看起來太小，因為你自己的東西不適合？
如果你的衣櫥裡塞滿了東西， 那是時候了解一些事情了 。 您可以出售或贈送物品，也可以將它們包裝在下一個家中。 您家中的每個存儲區域 - 包括展示架 - 應該整潔，整潔，整潔，無雜物。
擺脫個人物品
取下你的婚禮照片，宗教物品，孩子們的學校圖片和你的冰箱藝術收藏。
買家需要想像自己住在房子裡。 如果你的個人照片，獎項和紀念品在任何地方都很明顯，那將會更加困難。 除去這些東西並不需要很長時間。 一定要小心地包好它們並放入存儲單元。
刪除所有貴重物品
在你的房屋銷售期間，你會有很多人來通過，包括潛在的買家，散步的房地產經紀人組，開放的房屋，檢查員，清潔工和雜工。
在他們做之前，收拾你的藝術收藏品，水晶，銀器以及任何可能被盜或破碎的東西。 無論如何你都會移動它，所以你不妨提前準備好。
做一個列表
詢問你的房地產經紀人，朋友，或你的主頁，以幫助你列出需要修復的項目清單。 慢慢地走過每個房間，尋找明顯的缺陷，例如鬆動的門把手，燒壞的燈泡，漏水的水龍頭或染色的地毯。 添加到列表中的小刺激物或眼睛，例如濕滑的地毯或搖晃的延長線。 在買家敲門之前，您最好還是花些時間進行修理。
預測家庭檢查
大多數買家聘請第三方檢查員在購買之前檢查房子的系統。 要求出具房屋檢查報告的副本，以了解房屋出售前將檢查哪些區域。 盡可能修復報告中可能引用的項目。 您可能無法預測每個檢測項目，但在報告返回後，您將有另一次機會解決這些問題。
清潔和修復瓷磚灌漿
你可能住在浴缸周圍的灰色瓷磚水泥或發霉的填縫劑。 但這些項目可能會關閉潛在的購房者。
仔細看看你的廚房和浴室瓷磚。 清潔並漂白白色漿液以去除任何污漬 。 刮掉並重新排出任何嚴重受損或發霉的區域。 堵塞水槽和水槽周圍的角落，裂縫和間隙。
像以前一樣清潔乾淨
一旦雜亂無章，您可以真正進行徹底的清潔。 家庭分期清潔超出了常規的家庭清潔程序。 你會想要真正專注於為你的家的每個表面帶來光澤。
在你搬家之後 - 也就是在你的房屋投放市場之前，自己做個清單，自己去做或者僱傭一個清潔工來進來。 檢查每個表面，包括窗戶（內部和外部）和窗台，壁架，門把手，吊扇葉片，迷你百葉窗，天花板和地板角 - 並確保它們清潔 。
列出每個房間要做的事情可能很有幫助。 檢查完成後的項目。
創建一個歡迎入口
當你準備好賣家時，記住你家的外面。 在他們從街上看到你的家後，他們會注意到前門和門廊。 花點時間和金錢讓這個地區變得美麗。
清洗，擦洗或重漆前門，使其發光。 如果風化和難看，請更換門把手。 清潔這個區域的任何窗戶，直到它們閃閃發光。 添加一個新鮮的修剪或播種機，並保持它澆水和修剪。 把一個漂亮的花圈放在門上。 站在外面，看看你的入口區域。 這將是買家看到你家內部的第一件事。 它是歡迎，乾淨，整潔嗎？
重新安排家具
請記住，這種準備的目的是快速銷售你的房子。 對於你的家庭來說什麼工作可能不適用於開放的房子。 您可能需要通過朋友或專業人員的幫助來幫助您重新排列家具，以實現順暢的交通流量和最大的影響。
使用配件
在每個房間重新思考你的配件。 請記住 - 整齊 ，優雅，色彩協調，美觀。
同樣，越少越好，所以減少和堵塞任何“額外”或不需要的東西。
鮮花和植物
仔細看看你的室內植物 。 如果他們長腿d d，死亡或者其他方面很糟糕，那麼就該給他們一個新房子或者把他們扔掉。 從一些新工廠開始。 大城市有一些服務可以租用室內植物，所以這可能是購買新東西的另一種選擇。 請務必將植物放置在清潔和有吸引力的容器中，以防止因過量澆水而引起的任何問題。
打開燈
黑暗的地方是不速之客，所以保持燈亮。 一些快速修復可能包括打開百葉窗， 添加燈泡 ，增加燈泡尺寸或更換過時的燈具。 你可能會考慮購買一些便宜的聚光燈。 將它們放在角落裡，放在高衣櫥的頂部，或植物後面，以創造一個有趣的光線層。
浴室
乾淨整潔顯而易見 。
但也可以考慮用幾個新鮮的舊毛巾替換舊的毛巾。 將一個開花植物放在虛榮中，並從檯面上移除所有個人護理用品。 把髒衣服放在別的地方（也許在洗衣機裡）。 擦亮鏡子直到它發光。 如果你有空間，一個小桌燈可以給這個房間帶來溫暖的光芒。
保持
不要在家中放映的幾週內忽略基本的維護工作，以免影響您的辛勤工作。 繼續給植物澆水，拋光鏡子，擦拭前門，並保持雜亂。
寵物
我知道我的寵物是我家的一部分，但是潛在的買家可能不會那麼吸引他們。 如果可以的話，在展示你的房子時把你的寵物和他們的工具帶到鄰居家或親戚的家中。 如果這不可行，請將它們放在室外或封閉的房間中。
吸引人的附加
許多房地產經紀人建議烘烤麵包或餅乾，以填補一個美好的香氣的家 。 實際上這可能不是每天都可能的，但是你可以記住開放的房屋或者潛在的買家重複訪問。 或者在肉桂或香草等非侵蝕性香料中購買一些雜燴和清涼油。
平面圖
如果您的家中有清晰的平面圖 （可能來自您的建築商），請將其包含在家庭信息表的背面。 這將有助於刷新購房者的記憶，並幫助您將自己的房屋與他們所見過的所有其他房屋區分開來。 該計劃應專業繪製，包括房間測量。
Tablesettings
拿出你最漂亮的瓷器和中心作品，創造一個美麗的餐桌佈景 。
即使是最酷的餐廳，您也會提供溫馨的外觀。
分段放鬆區域
把每個房間想像成一個“組合”，你可以用任何方式裝飾你的房間，增加你家的和平，溫暖和秩序感。 考慮一下這些想法：
- 在俯瞰花園的窗戶旁的小桌旁設置茶水服務。
- 在你臥室的軟墊椅子上放一本打開的書和舒適的投擲物。
- 在廚房島上堆滿新鮮水果的吸引人的碗。
- 在入口大廳展示一瓶鮮花（很新鮮）。
- 在廚房的桌子上擺放一些漂亮的食譜。
簡而言之，在這里和那裡玩一些配飾，讓一些有趣的小插曲表示“歡迎”。 他們可以很好地幫助您在創紀錄的時間和更高的價格出售您的家！