如果您推行此選項，您會期待什麼
如果你是一名大四學生，希望與其他老年人一起住在公寓社區，你可能會被告知你應該尋找“老年住房”。 這聽起來很明智，但你可能會想知道這意味著什麼，以及你必須年齡合格。
高級住宅具有特定的法律意義，並且了解它的全部內容是有幫助的，因此您可以放心地開始搜索公寓。
什麼是高級住房？
高級住房是指免於公平住房法 （FHA）禁止家庭地位歧視的住房，因為它迎合超過一定年齡且以某種方式的人（由FHA和“老年人住房法”（ HOPA））：
- 62歲以上。 所有住客都是62歲或以上。
- 55歲以上。 至少有一個55歲或以上的人住在至少80％的被佔用單位中，並且社區堅持表示意圖容納年滿55歲的人的政策。
- 政府計劃。 HUD已經確定該住宅是專門為聯邦，州或地方政府計劃下的老年人設計的。
通常情況下，房東不能拒絕租戶基於“ 家庭地位 ”，或者他們有一個或多個18歲以下的小孩住在家中。 但如果公寓社區有資格獲得高級豁免， 房東可以合法歧視有子女的家庭 。
不要混淆老年住房和輔助生活。 一個輔助生活社區可以有資格成為老年住房，但老年住房不需要提供旨在幫助身體殘疾人士的特殊服務。 （1995年，HOPA取消了55歲及以上的豁免條款，即建築物提供“專門設計用於滿足老年人身體和社會需求的重要服務和設施”。）
（如果您需要任何特殊服務，請確保您尋找提供這些服務的公寓。無論您居住在哪裡，請注意，業主需要對您提出的與殘疾相關的 合理安排和修改作出規定。）
誰有資格獲得高級住房？
因為老年住房是關於年齡的，所以你通常必須至少有一定的年齡才能住在老年住房社區。 但是，您應該牢記以下幾點：
你可能不需要像你想像的那樣老。
這是因為：
- 年齡最小的豁免適用於55歲或以上的人士。
- 只要配偶或家中的其他人至少55歲，你實際上可以年齡小於55歲，生活在55歲及以上的社區。
- 如果你年齡小於55歲，另一種可能性是生活在沒有限制的20％的部分（當你或你家中的其他人轉55歲時，可能轉而屬於80％）。
62歲及以上的住房是嚴格的。
如果你正在考慮“62歲以上”的建築物，那麼你和你家中的其他人必須至少62歲。 （但是，請注意，住在的助手，服務員，護士或其他醫務人員不需要滿足這個年齡要求。）
期待證明你的年齡。
申請高級住房時，您需要出示出生證明，駕駛執照，護照，入境卡，軍事身份證明或其他接受的州，地方，國家或國際文件的年齡證明。 如果出於某種原因，你不能出示有效的驗證文件，美國住房和城市發展部（HUD）已經聲明，在一份由成人會員簽署的租約，申請書或其他文件中進行自我認證你的家庭聲稱至少有一名居住在你的公寓的人至少55歲是可以接受的。 至少每兩年進行一次年齡驗證。
斗地主可能會創建這些豁免的更嚴格的版本。
在不違反任何其他法律的情況下，房東可以自由創建這些豁免的更嚴格版本。
例如，房東可能要求至少有80％的公寓由至少60歲以上的人（而不是55人）佔用，100％的公寓（而不是80％）至少由一個人佔用55歲或以上，或者80％的公寓僅由55歲或以上的人（而不是至少有一位年齡相當的家庭成員）居住。 如果您的國家禁止基於年齡的住房歧視，那麼增加這些限制的房東可能違反州法律。
業主可能會為有子女的家庭提供不同的條款和條件。
例如，如果一個社區符合55歲及以上的免稅條件，那麼房東可能會選擇向有子女的家庭出租，以填補市場空白期間的空缺。 然而，這樣的房東在涉及租金的條款和條件時仍然可以在法律上歧視家庭。 例如，房東可以拒絕有子女的家庭，只要房東沒有違反其他州或當地法律。 請注意，房東必須遵守FHA禁止基於法律的其他受保護階級的歧視，包括種族，膚色，宗教，國籍，性別和殘疾。