如果你開始一個小農場或宅基地，那麼你很可能會購買已經存在的土地和/或農場。 許多人選擇購買原始土地並在其上建造自己的房屋，尤其是那些目標是開房而不是開辦小農場業務的人 。
決定購買土地的因素有很多，但在開始這個過程時，這裡有一些主要考慮因素。
開始一個新的文字處理文件或拿出一張紙，並隨著時間開始回答這些問題。
多少土地？
決定你正在尋找多少英畝的土地 - 以及你能承受多少 - 是首先要考慮的事情之一。 對於任何目標 - 家園或小規模農業 - 你都可以少到一英畝或兩英畝，或幾百英畝的土地。 在這裡，你需要回到你的目標 ，找出多少土地可以讓你實現這些目標。 例如，如果您正在進行家園教學，計劃使用木材熱量並完全能源自給自足，則您可能需要將樹木繁茂的面積添加到您的必備列表中，以便您可以通過管理自己的需求來滿足自己的能源需求小林。 顯然，如果你打算在西南部的宅基地建立太陽能電池板，那完全是另一回事 - 你不需要額外的土地來滿足你的能源需求。
同樣，如果你的目標是開始一個小型的草食牛肉操作，你需要考慮你最終可能會出現什麼樣的規模，並尋找一塊能夠支持這些動物的土地。
偏遠
你想離鎮多近？ 你是否在意從一個有著任何文化設施的小鎮駕車一個小時？
為了您孩子的緣故，您可能想要在離城市中心較近的地方使用宅基地或農場嗎？ 這些是需要考慮的更多因素。
互聯網給你提供了更多的靈活性，這些日子在向遠程前哨訂購食物和用品方面有很大的靈活性。 但在文化方面，你居住在一個偏遠的地區會讓你放棄很多，特別是當你考慮到你的孩子對社交生活的需要，你對社區和朋友的渴望，甚至是安全和健康。 （你離醫院有多遠？醫院有什麼緊急醫療服務？）即使是在步行距離內你是否會有鄰居的事情，當你考慮購買土地的地點時，也應該考慮到這一點。
哦，我們不要忘記養路費。 並非所有的土地都在城鎮或縣城維護的道路上。 這裡偏遠的，私人維護的道路被稱為“四級”道路。 如果你在這樣的道路上看土地，一定要定價以下服務：礫石，分級和其他維護費用，如果你在雪地裡犁地。
有些地方距離不夠遠，無法使用電話線或寬帶互聯網，如果不立即離開電網，您可能需要付費才能使用電源。
當你看看這片土地的位置時，這些都是需要考慮的事情。
土地特徵
除了多少種植面積外，土地類型也是根據您的目標來考慮的。 牛的牧場與用於種植蔬菜的土地不同。 果園需要某種類型的土地。 家禽幾乎可以在任何地方乾得好。 這些都是在你的紙上列出的所有因素。
您還需要考慮諸如天然防風林，排水系統，當地野生動物，潛在洪水等因素。 您可能想聘請環境工程師來幫助您評估這些類型因素的一塊土地。
考慮一下你可以使用土地是否有限製或約定。 你可以養任何你想要的農場動物嗎？ 外屋是否可以接受？或者你必須為你的家庭安裝化糞池系統嗎？
為了種植蔬菜作為食物，需要每天至少接受5小時直射陽光的南向清理土地。 除非你想放置梯田花園，否則你需要水平或平緩傾斜的土地。 你需要更多的種植面積，而不是像種植自家種植的作物 ，因為你可能需要在覆蓋作物中輪作以增加土壤肥力 。 如果你是一個為農民種植蔬菜的小農，你的土地需求可能會有很大差異，這取決於你計劃種植的植物種類和數量。
果園，如果你想開始一個，需要一些面積，但可以開始小到一英畝。 對於一個家庭來說，十幾棵或更多的果樹似乎是家庭氣氛的粗略指引，但這取決於您的氣候和水果消費情況。
您要購買的土壤質量是另一個要考慮的問題。 通常情況下，農場因土壤質量差而被放棄。 但是，質量可以得到改善 - 這只是需要時間。 當你找到一塊滿足你所有其他要求的財產時，讓土壤經過測試是一個聰明的想法。
替代能源需求
風，水（微型水電）和太陽能都是您可能希望在您的小農場或家園使用的替代能源系統。 什麼樣的土地將支持最適合您的氣候的替代能源類型？ 你將能夠使用這些方法中的任何一種來生成你正在考慮的土地的能源？
水
如果你正在尋找原始土地，你可能會想要鑽一口水來鑽井。 幾十年前，現有的農場可能會使用淺挖井，而這些農場有時會枯竭。 考慮鑽井的成本 - 有時它可能比你想像的要昂貴得多，這取決於土地類型。
如果你要飼養牲畜，你可能想看看池塘，溪流，小溪 - 任何可以用來為動物提供水的地方。
當然，您也會想要考慮地下水位有多高以及土地容易發生洪水。
經季節性淹水的地區不能用於一年中的大部分牲畜。
訪問
如上所述，您需要考慮如何訪問您的財產。 它是否在保持良好的道路上？ 即使該房產位於保養良好的道路上，您需要多長時間才能到達需要或可以建造房屋的地方？ 誰在冬天將車道犁過？
還要看看是否有通行權或任何其他訪問權通過財產。
考慮一下丙烷或油車可以輕鬆進入房屋，如果需要提供這些用於加熱和烹飪的東西。