自1987年以來，聯邦低收入住房稅收抵免計劃已經成功為低收入租戶提供價格合理的租金。 如果您在稅收抵免財產中尋找公寓，在申請之前您應該知道某些事情。
以下是有關聯邦低收入住房稅收抵免計劃的常見問題解答。
問：什麼是稅收抵免計劃？
答：稅收抵免計劃也稱為“聯邦低收入住房稅收抵免計劃”，簡稱LIHTC，是自1987年以來流行的經濟適用住房計劃。與HUD管理的大多數住房計劃不同，稅收信貸計劃由國稅局與全國各州的住房金融機構合作管理。 參與該計劃的房東獲得稅收抵免房產10年的稅收抵免，作為回報，將他們的至少一部分公寓租賃給低收入租戶，租金有限。
問：我是否可以申請稅收抵免？
答：不可以。稅收抵免計劃得到它的名稱，因為參與物業的所有者可以獲得寶貴的稅收抵免，以換取保證其建築物價格合理。 作為稅收抵免財產的承租人，假設您符合收入條件，您收到的收益將以限制租金的形式出現。
問：作為家庭收入的一部分，年金是否算在內？
答：如果您有退休金或其他年金，那麼很可能需要以某種方式計入您家庭收入的一部分。 房東如何確定如何處理您擁有的年金（或者您在簽署租賃低收入公寓的租賃信貸財產後可能設立的），取決於您是否有權撤銷年金，如果你已經收到款項。
如果您已經開始付款，房東需要詢問您的經紀人您是否有權撤銷年金餘額。 如果你有這個權利，那麼房東必須把你的年金視為一項資產。
此外，一旦您開始接受年金支付，您通常無法將其轉換為一次性現金。 如果這是您的情況，那麼您的正常付款將被視為房東的收入。
預計您的房東需要核實您是否有權收回餘額（即使評估了罰金），預計未來年份的年金增長情況，退保金額或提前支取罰款費用以及如果您要撤銷年金的全部餘額，將適用的稅率和稅率罰款。
問：信託計入家庭收入的一部分嗎？
答：信託往往以某種方式計入家庭收入的一部分。 業主如何確定如何處理您擁有的信託（或者您在稅務信貸財產簽署低收入公寓租賃後可能建立的）取決於您是否有權訪問帳戶中的委託人或賬戶收入。
問：資產是否被視為收入？
答：不是。資產本身不計入收入，但是資產產生的任何收入通常在確定家庭的收入資格時計算在內...... 閱讀更多
問：地主是否確認收入？
答：是的。 如果您正在考慮在稅收抵免財產申請低收入公寓，預計房東或物業經理將需要驗證收入和資產。 稅收抵免計劃特別要求核實，因為有多少利益...... 閱讀更多
問：我的房租到底算了多少？
答：租金是根據公寓臥室數量計算的，而不是實際住在那裡的人數。 假設1.5個居住者居住在每個臥室（或一個居住者，如果是工作室），那麼房東必須計算您的租金。
因此，例如，兩居室公寓的租金將基於三居室（1.5 x 2間臥室）。
稅收抵免租金還包括實用補貼。
在稅收抵免財產中，您可能需要為低收入單位支付的最高租金是面積中位總收入（AMGI）的30％（通常為50％或60％）。
問：我家中的人數是否影響資格？
答：是的。 您家中的人數會影響您是否有資格獲得稅收抵免財產中的低收入單位。 你的家庭必須掙得少於一定比例的中等總收入（AMGI），這是基於家庭規模的。 另一方面，稅收抵免租金並非基於您公寓的實際人數。
問：我需要簽署特別租約嗎？
答：不可以。稅收抵免計劃不要求房東讓租戶簽署特殊租約。 但是您可能會找到一個租賃附錄，其中有一個或兩個稅收抵免計劃特有的條款。 例如，您可能希望有一項條款要求您與房東合作，每年對您的收入進行重新驗證和核實，並且可能會有語言表示如果您的房東在確定資格時發現您故意提供虛假或不完整的收入信息，可能是終止租約的理由。
問：我可以按月租賃嗎？
答：當您首次在稅收抵免財產上簽署公寓租賃時，其租期必須至少為六個月（儘管存在一些例外情況）。 之後，你和房東可以同意按月更新租約。
問：大廈裡會有市場租戶嗎？
答：可能有。 許多稅收抵免物業包括一些低收入公寓和一些市場價格的公寓。
問：如果有市場租戶，我是否會以低收入脫穎而出？
答：你不應該。 業主不需要將市場價格和低收入公寓隔離開來，除非您告訴他們，否則您的稅收抵免財產中的任何人都不應該知道您支付了多少租金。
問：我的收入是根據我過去一年的收入來確定的嗎？
答：不可以。這是通過展望和“年度化”明年的收入來確定的。 例如，如果您在一份工作中每個月獲得3,000美元的收入，這筆收入將被計算為36,000美元（12個月x 3,000美元），即使您搬進公寓後一個月加薪或甚至失去工作。
問：地主如何計算非正常就業收入？
答：就業收入必須作為家庭收入的一部分，不論收入是穩定的還是不規則的。
通常，參與稅收抵免計劃的業主必須使用租戶當前的情況來“收入”年度化，這意味著包括租戶在未來12個月內預計將獲得的金額，即使事實證明該數字要高得多或更低。
問：離婚協議或聯合資產會否令我失去資格？
答：不可以。準租戶並不僅僅因為離婚協議或共同資產而被取消資格。
雖然離婚後您的收入狀況可能會導致您不符合資格，但離婚協議或共同資產無法拒絕處理稅務抵免申請人的申請或自動認為申請人不符合收入條件。
問：租金是基於我的收入嗎？
答：不是。與其他房屋計劃不同，稅收抵免租金取決於您所在縣或其他地區的平均收入。 這個平均值被稱為“區域總收入”（AMGI），HUD每年更新一次。 在確定您是否有資格獲得稅收抵免財產的低收入公寓時，您的實際收入很重要。 但是你支付的實際租金並不取決於你的收入。
問：如果我為稅收抵免財產賺取過多收入，我是否不符合其他條件？
答：不一定。 雖然每個稅收抵免財產必須遵循相同的規則來確定收入資格，但您可能為一個稅收抵免財產賺取太多但仍被視為符合其他條件的資格。 例如，如果您獲得收入限額的55％，就會發生這種情況。 必須出租給收入不超過收入限額50％的租戶的房產將拒絕您，但使用60％數字的房產將符合您的條件。 此外，各縣的收入限額也不盡相同，因此如果您為一個物業賺取的收入略微過高，則可能會在另一個使用不同限制的物業取得成功。
問：如果我入住後收入增加，我可以被驅逐嗎？
答：你不應該擔心因收入過高而被驅逐。 如果你的收入高達面積總收入（AMGI）的140％，那麼這沒有問題。 如果你的收入超過這個水平，它可能會要求房東採取措施，確保大樓保持合格的所有稅收抵免。
在最糟糕的情況下，房東可能會（在適當的情況下）將您的公寓改為市場價格，並且您將失去受限租金的利益。 但是，如果你的收入很高，你真的不是低收入者，你應該能夠承擔市場租金。 在稅收抵免財產上的房東只能將租戶驅逐出國家或當地法律規定的“良好理由”。 這也意味著你的房東不能無條件地決定不再續租。
問：每次收入變化時，我是否需要重新認證？
答：幸運的是，沒有。 稅收抵免計劃沒有“臨時重新認證”，這意味著如果您更換工作，加薪或購買或出售資產，則無需再計算您的收入並再次驗證。 您應該期待與管理層會面，每年重新確認一次收入，通常是在租約簽署週年之前。
問：作為學生，我可以住在稅收抵免財產嗎？
答：一般的規則是，如果你家的每個人都是全日制學生，那麼你不能在稅收抵免財產租用。 所以如果你是一名兼職兼職上學的全職學生，那麼你很好。 如果你家中的每個人全職上學，請向管理層詢問你是否屬於例外情況。
問：稅收抵免物業必須遵守歧視法律嗎？
答：是的。 稅收抵免財產受傳統財產的相同公平住房法律約束。 此外，由於HUD，財政部和司法部（DOJ）之間達成了協議，IRS可以輕鬆了解房東的公平住房違規行為，並將其作為違反稅收抵免的理由。 這意味著稅務抵押物業的業主更有理由不歧視您。
問：租戶和潛在客戶如何獲得有關計劃要求的更多信息？
答：租戶和前景往往對稅收抵免物業的收入和規則有疑問。 除了對這裡回答的常見問題的回答之外，您還可以獲得由州住房金融機構回答的針對特定國家的問題，該機構負責管理您居住的稅收抵免計劃。 查看國有房屋金融機構名單 。