如果您租用房屋或公寓，並且出現問題或故障，則可以合理地假設您的房東或物業管理公司會為您處理此問題，並且他們會及時這樣做。 不幸的是，房東並不總是有租戶的最佳利益，你可能會發現自己需要向當局報告問題。 以下是您應該了解的有關租戶和房東之間的爭議以及如何舉報不良房東的信息。
共同租戶與房東糾紛
租戶和房東之間最常見的爭議問題是：
- 建築條件
- 基本服務
- 租金增加
- 租客有權留下來
儘管最好與房東或物業經理討論這個問題，並且以書面形式和麵對面的形式達成協議，但有時您可能需要獲得外部幫助。
報告不良房東的方法
房東和租戶權利通常在州一級處理。 因此，閱讀你所在州的法律來了解你是否有案件是很重要的。 如果你無法直接與房東解決糾紛，你可以求助於那些關注租戶權利的州政府機構和非營利組織; 法律援助資源; 或幫助處理租客投訴的機構。
如果一切都失敗了，而且您仍然無法解決爭議，您可能需要聘請專門處理您的案件的律師。
如果你買不起律師，還有一些非營利組織為低收入人士提供免費法律援助。
不要讓時間對你不利
許多租房者的問題的法律程序涉及等待期 - 有時是長期或多個等待期。 例如，如果部分住宅由於損壞或疏忽大廈維護而無法居住，您可能需要將問題的書面通知發送給房東和當地政府。
之後，房東會有一段時間來解決問題。 如果房東未能糾正問題，則可能需要發送第二份書面通知，然後再等待一段時間，以此類推。
重要的是盡快開始這個過程，讓時鐘滴答滴答。 不要因為房東的口頭承諾而失敗; 疏忽的地主是專家，把人們關閉。 你也可能會發現第一個書面通知會得到房東的注意，並建議你的意思是業務。
向HUD報告業主
您的房東在享受政府福利的同時是否會造成問題？ 如果得到聯邦援助的房東不履行其為低收入租戶提供安全和體面住房的義務， 美國住房和城市發展部（HUD）想知道這一點。
如果沒有提供安全和體面的住房，同時受益於納稅人資助的補貼，斗地主可能會被罰款和/或被禁止與聯邦政府做生意。 鼓勵HUD保險或HUD輔助房產的租戶通過撥打（800）MULTI-70（1-800-685-8470）多家住房投訴熱線向HUD報告與HUD的業主問題。
HUD專家可用英文和西班牙文聽取您的投訴和疑慮。 您可以就不良維護，健康和安全問題，管理不善和欺詐等問題提出申訴。
報告住房歧視
除了處理有關HUD保險和HUD輔助房產的房東的報告外，HUD還處理有關住房歧視的投訴。 如果你覺得自己受到了歧視，首先要教育自己，哪些職業受到公平住房法的保護，以確定你是否受到保護。 有關接受聯邦援助的地主的歧視投訴應直接提交給HUD。 其他歧視問題應提交給當地房屋當局。