如何從違規中爭取你的出路
你有沒有覺得自己有理由打破公寓規則，或者你有沒有相信一條規則是不公平的？
作為公寓租戶，您已承諾遵守許多規則，正如您的租約中所闡明的那樣，違規行為可能會使您失去家園的風險。
但是當談到公寓規則的有效性時，你可能同時有邏輯和法律。 找出為什麼某些規則是不公平的，並且你可以做什麼來爭論你的違規行為。
為什麼有些規則是不公平的
僅僅因為存在規則並不意味著它是公平的。 這就是為什麼這可能是這種情況：
- 缺乏勤奮。 並非所有的地主都會通過他們所有的規則來思考。 所以，你簽署的租約不一定是仔細思考和審議的產物。
- 缺少知識。 並非所有地主都熟悉州和地方房東 - 租戶法或由律師運行規則。 即使是這樣，房東也有可能製定違反聯邦，州或地方法律的規定。
- 缺乏審查。 並非所有業主都花時間定期審查規則，以確定是否需要更新或修改規則。 一段時間內達到某種目的的規則可能稍後或者沒有理由。
如何爭辯規則是不公平的
如果你認為你有合理的理由來打破規則或告訴房東取消規定，你可能會擔心一場漫長而昂貴的法庭之戰。
雖然許多房東與租客之間的糾紛確實導致了訴訟，但其中許多糾紛平靜而友好地結束。
- 他們理解你的推理，並相信你有一個有效的觀點。
- 他們明白，你希望他們做的事情不是不一致或者設置不好的先例。
以下是可以用來說服房東規則不公平或不適用於您的情況（為了方便和一致，所有示例都涉及公寓寵物規則）的勝訴論據。
祖父
適用於在新規定生效前搬入的公寓租戶的某些看起來合理的規則可能會產生過度負擔或不公平的影響。 如果你認為這是你的情況，那麼你想問房東是否“被風吹進去”。
例如：去年，你帶著狗進入你的公寓。 事實上，你的經紀人向你展示的那個特定建築的一個原因是因為它被標榜為寵物友好型。 現在，房東決定採用無寵物規定。 將這條規則應用於沒有狗的租戶是一回事。 但是因為你已經有了一個，你可能會爭辯說為狗找到另一個家是不容易或不公平的，所以你（和其他類似的租戶）應該有權保留它。
請注意，在採用新規則之前，祖父法只適用於您的行為 - 它沒有提供違反新規則的正當理由。 所以，在上面的例子中，你可能會成功地說服你的房東讓你保留目前的狗。
但是，在新的無寵物規定下，即使在你目前的狗消失後，你也不會再購買任何狗。
放棄
如果您的房東選擇執行他知道或應該知道您違規的規則，您可能會爭辯說房東放棄了執行此規定的權利 - 至少適用於您和您的情況。 紐約市的租戶應該注意到這個豁免例外已經寫入城市代碼 。
例如：您的公寓大樓的寵物規定要求狗隻在走廊，大堂和其他公共區域隨時都會被勒繩，違規將導致罰款。 雖然你經常把你的狗牽扯住，但是有幾次你沒有牽著你的狗在公共區域走路，即使在建築物的常駐經理面前也是如此。
有一天，你會收到房東的通知，說居民經理髮現你違反了這條規定，並要求罰款。 你可以爭辯說，你不應該支付罰款，因為駐地經理讓你相信沒有牽絆地走你的狗是可以的。
常識
有時候，一條規則並沒有達到預期的目的或任何有效的目的。 你可能會認為一條規則太模糊，模糊，歧視，寬泛或狹隘以至於不公平。
例如：房東的寵物規定要求住戶每天至少一次在外面遛狗。 你有一隻非常小的狗，經過訓練，可以使用你的公寓的浴室裡的小便墊，而且你的狗不喜歡在室外，特別是在寒冷的時候。 你可以爭辯說，這條規則是基於某些不適用於你的狗的假設編寫的，所以你沒有理由遵守這條規則。
注意
你有沒有被指控違反你甚至不知道的規則？ 如果規則在您的租約中，但您沒有閱讀 ，那是一回事。 但是，如果您不同意租約中的規則，並且您的房東忽略讓您知道收養規則，您可以爭辯說應該休息一下，因為您沒有註意到規則。
例如：在您簽署租約併購買60磅重的狗後，您的房東會修改寵物規則以增加50磅的重量限制。 你知道房東起草了一份關於變更的通知，但忘記指示他的工作人員向所有現有租戶發送一份副本。 你可以爭辯說應該允許你養狗，因為房東沒有告訴你新的體重限制。
合法性
如果規則 - 或適用於您的特定情況的規則 - 違反您在聯邦，州或當地法律下的權利，則違法，這意味著您的房東無法執行此規定。
例如：雖然您的房東有一項規定禁止寵物從您的公寓樓出來，但由於視力障礙您需要保留導盲犬。 公平住房法 ， 聯邦法律 ，將要求您的房東將他的禁止寵物規定作為例外，作為殘疾人的合理居所 ，並讓您將狗保留為服務性動物。